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    再看老舊小區整治改造
    來源:寧波市奉化區人民政府 發布時間:2019-06-24 點擊率: 保護視力色:

    去年10月22日,本報2版曾刊登《老舊小區整治改造 解題還需幾個要素?》,對我區老舊小區整治改造工作做了報道。大半年過去了,這項工作取得了哪些進展,又遇到哪些問題?本期會客廳關注這一話題。

    主持人 沈珞

    本期嘉賓:

    方宇平 區綜合行政執法局副局長

    李世杰 區房地產管理中心主任

    蔣紅偉 桃源社區黨委書記

    謝芳兒 光明社區黨委書記

    童成軍 南門社區黨委書記

    胡先生 桃源社區居民

    葛女士 廣南商城居民

    “寶元” 網友

    小區改觀較大

    主持人:老舊小區整治改造進展得怎么樣了?

    李世杰:奉化區老舊小區整治工作領導小組辦公室設在區住建局。去年9月,經調研排摸,最終確定納入環境整治的老舊小區15個,總建筑面積約129萬平方米,涉及1.43萬戶3.81萬人;列入五年改造計劃的老舊小區31個(包括納入環境整治的15個老舊小區),總建筑面積約357萬平方米,涉及居住人口3.1萬戶,8.27萬人。在此基礎上,初步梳理出12方面4000余個問題點位。

    今年我區確定桃源小區、廣南商城和城南三區為老舊小區重點改造項目,合計建筑面積14.22萬平方米,為小區量身定做訂單式的改造方案。同時,堅持政府主導、尊重民意、共建共享、共同締造的原則,確定了以工程性改造為重點的大改造、以小區基本功能改造為重點的中改造和以物業基礎服務設施修繕為重點的小改造等三類改造方式。主要內容為雨污水分流、空中線路梳理、屋面及沿街外立面、樓道修繕、連廊窗戶單元門、消防設施設備、區間道路、停車位增設、智慧小區建設、綠化等改造。

    通過集中整治,包括“治五亂、查五違、促五修、建五制”的專項行動,15個老舊住宅小區“臟亂差”問題得到了有效整治,實現了初步見成效、半年大變樣的目標。

    方宇平:以問題為導向,依托屬地"全科網格"建設,將老舊小區整治貫穿到城市頑疾治理專項行動的全過程,以"執法進小區"為抓手,通過構筑"四個機制",形成專群互動常態,積極協同公安、住建、市場監管等相關部門,合力推進老舊小區整治各項工作。

    蔣紅偉:桃源小區建于2002年,有11幢商品房324戶住戶,按“先地下,后地面;先地面,后空中”的立體式改造模式進行改造,地面部分從去年下半年開始,其中樓宇門按1:1的比例,由政府和業主自籌共建共享,已完成2扇門安裝。目前大部分改造內容已經完成,正在安裝樓道文明宣傳牌、公益廣告插牌等文明創建內容。

    謝芳兒:4月11日,廣南商城違建拆除正式啟動,改造工程已開工。廣南商城建于1995年,是集商業和多層住宅為一體的綜合性小區,住戶447戶。由于地處中心鬧市區,建筑多為“騎樓”形式,改造和拆違的難度相當大。經前一階段整治后,很多居民和路過的市民反映,廣南商場已有改觀。

    童成軍:5月28日,城南三區整治改造啟動。城南三區始建于1996年,有21幢商品房676戶住戶。目前10幢和6幢已經在啟動整治,受到居民關注,后續工作將逐步開展。

    需要解決的問題

    主持人:老舊小區整治改造過程中,存在哪些問題?

    李世杰:老舊小區由于年久失修,長期得不到有效整治改造,造成了諸多“老大難”問題,同時由于形勢變化,涉消防、停車、休閑健身設施設備等新問題也不斷產生。主觀上,老百姓把環境整治看做是純政府的行政行為,在小區運行管理方面上缺乏“共建共享”理念,參與和配合的積極性較低。諸如堆放雜物、綠化晾曬、毀綠種菜等行為,仍時有發生。

    方宇平:就目前而言,影響老舊小區整治推進的最大問題,是執法力量配置嚴重不足,難以適應長效管理需要。此外,老舊小區的基礎現狀、自治能力及居民的文明意識和習慣養成等問題,也在一定程度上制約著整治成效。

    謝芳兒:拆違后,有的房屋難免有損傷,比如樓上的遮陽棚拆了,反而暴露有些地方的漏水問題,雨水從2樓地面滲到一樓。

    童成軍:關于防盜窗統一按照問題,還在進一步協商中。

    胡先生:老舊小區整治給居民帶來實惠,切實解決現有問題,提升小區品質,是好事!

    葛女士:我家在這兒的6樓有一套70型的住宅,一樓花盆店開了20年。小區整治改造對居民有好處,但暫時對生意有影響,希望加快進度及時解決。

    推進整治改造同時鞏固成果

    主持人:下步,老舊小區整治改造主要工作是什么?

    李世杰:還是要“回頭看”,防止“臟亂差”現象死灰復燃。對其中的“線亂拉”治理,計劃于6月完成“莊山(居敬)—春暉(長嶺)—廣濟”區塊整治。

    計劃今年在小區設施設備完善的基礎上,出臺財政補助獎勵、招投標掛鉤、信用記錄加分、最低物業費保障等方面的激勵措施,為整治后小區的后續管理提供專業性保障。

    方宇平:老舊小區整治改造,決定著城市品質的優化提升。我們將不遺余力地推動"執法進小區"試點工作,通過與相關職能部門和屬地街道的聯動聯心,積極開創"政府主導,屬地負責,部門配合,公眾參與"的城市治理體系。同時,也建議正視老舊小區范圍內背街小巷店名招牌破舊不堪、參次不齊、凌亂無序等問題,將其納入整體改造規劃方案進行整治。

    蔣紅偉:根據街道安排,近期我們將對小區南北進口進行改造。

    謝芳兒:每個月街道、社區和施工方監理方都會碰頭,通報進度討論問題,但有些問題還要時間解決,希望居民理解。

    “寶元”:外墻涂裝、防盜門更換倒是可以更大范圍推廣。此外,針對小區管理,把問題解決在萌芽狀態或初始階段更重要。

    主持人的話——老舊小區整治改造已在推進中,涉及居民居住品質提升,某些城中頑疾有望解決,期待看到老小區新面貌。

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